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直降数十万!郑州房企"玩命"减库存

2019-10-26
    搜房网讯 “比想象更糟糕”、“近几年库存最高的一年”、“有惊无险”、“郑州房价频逆天”……这些截然不同的标签贴在2014年郑州楼市身上,让去年的楼市显得难以琢磨。如今,2015已经来到,郑州楼市仍保持供大于求的局面,面对谨慎出手的购房者,面对库存日益高企的楼市,郑州房企是如何应对的?

库存高企

郑州房企“玩命”跑量

2014年郑州楼市销量下跌,房价却一枝独秀;地王频出,库存量反上涨……可谓怪相迭生!据同策数据河南研展部公布的数据,2014年受全国宏观楼市影响,郑州商品房市场相较往年,总体表现为供求均略有下跌,但仍存在明显的供大于求,销售均价较上年呈上升趋势。

从整体来看,郑州住宅市场2014年供应量增加18.1%,成交下跌28.4%,供求比1.67:1,市场整体供大于求!分析认为:郑州住宅市场供应增加,未来存量巨大!

从供需方面来看,2014年郑州住宅市场供需表现为供应量波动起伏,需求量维持平稳,月均去化50.2万㎡: 2014年首月销量较好,2月市场进入低迷,自5月份开始,受全国楼市松绑的利好题材影响,郑州市场的销量逐步上升。不过,2014年郑州住宅市场并未出现明显的“金九银十”局面,市场去化平稳。因此,2015年郑州市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调。

那么,面对库存量加大的现状,郑州房企是如何应对的呢?据搜房网记者了解,在高积压量的压力下,开发商都采取低首付和低起价等策略吸引购房者,“一成首付”“零首付”的促销广告越来越多,尤其是物华国际五折房直降45万的优惠,吸引了郑州大批购房者的关注。

郑州一业内人士称,“虽然限贷、降息等利好政策出台后,市场回暖,但由于选择范围小、房价走高等一系列因素,一些客户观望情绪又开始增加。因此房企不会贸然涨价,加速跑量还将持续一段时间。”


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